Fast belysning och eluttag på altan
Ny vindsvåning om 119 m² med altan i norr och öppen spis
Address Folkungagatan 95
Size 119 m2
Floor 5 AV 5, Hiss hela vägen upp
Price 14,280,000 kr
Fee 3,869 kr/mån Varm- och kallvatten

Precis nybyggd, ljus och välplanerad vindsvåning med bra rymd.Total golvyta 134 m² samt altan om ca 8 m² i vackert hus från 1899. Välutrustat kök med ljus och generös matplats vid altanen i öppen planlösning med vardagsrummet och med den öppna spisen som avdelare. Master bedroom med stor walk in closet och generöst badrum en suite. Totalt två sovrum och två badrum samt gäst- och arbetsloft.

INTERIÖR


GENERELLT FÖR VINDSVÅNINGEN
Vindsvåningen är byggd på ett vackert hus från 1899 av Innovation Design AB som är specialiserade på förädling av råvindar till moderna och exklusiva vindslägenheter i Stockholms innerstad. Deras vindsinredningar är flitigt representerade i designlitteratur och internationell fackpress. 

  • Det är väldigt bra takhöjd om ca 4 meter med brant takfall med 119 m² boarea och 134 m² govyta.
  • Boarea på entréplan är 96,3 m² (golvyta 100 m²). Loftplanet blir 22,5 m² (golvyta 34 m²).
  • Genomgående handtäljda ekgolv från Trinity förutom i badrummen som har mörkgrå, Reused 600 x 600 mm Mud, klinkergolv och vita helkaklade, Fiandre 600 x 300 mm, väggar. 
  • Mörkgrå dörrar och snickerier, vita tak och väggar.
  • Vattenburen golvvärme förutom i badrummen som har elgolvvärme.
  • Uttag/strömbrytare från Schneider modell exxact. Dimbara spotlights på skena i taken. Spotlights i varje fönsterkupa. Ledlister i kök och under kommoderna i badrummen. Dimbara spotlights i alla badrum. 
  • Murstockar är rustikt putsade och målade.
     

ENTRÉ MED GÄSTBADRUM
Platsanpassad hatthylla och skoställ i hårdvaxoljad ek kullört lika golv. I blickfånget när du öppnar dörren finns den öppna spisen.
Gästbadrum med takdusch som har vägg i klarglas, vägghängd wc, tvättställ på kommod och spegel med inbyggd belysning. Handdukstork.

SÄLLSKAPSDEL, MATPLATS, ALTAN OCH KÖK
Fantastisk rymd med gott om ljusinsläpp från helglasat skjutparti vid altanen, två takfönster och två fönsterkupor. Sällskapsdelen och köket med matplatsen är i öppen planlösning med öppna spisen som avdelare. 
Generöst snickeribyggt kök med matplats i anslutning till altanen som ligger i norr och utsikten över takåsarna. Köket har släta mörkgrå fronter med läderklädda rostfria beslag. Bänkskiva i rostfritt stål och vitt kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med rostfri ugn och micro, spishäll och undermonterad integrerad köksfläkt. Helintegrerad diskmaskin, integrerad kyl i helhöjd och separat frys i bänkskåp. Samtliga vitvaror är från Siemens IQ500 serie, Blandare från Strand: Koster i rostfritt. En lång skänk mittemot köket har bänkskåp med skiva i grå kalksten som ger praktisk avställningsyta och utrymme för vacker konst på väggen. 

På andra sidan öppna spisen ligger vardagsrummet som har två fönsterkupor mot Folkungagatan. Trappan upp till loftet i vardagsrummet har platsbyggd bokhylla. Trappan har glasräcke.

MASTER BEDROOM MED WALK IN CLOSET OCH BADRUM ENSUITE
Master bedroom har fönsterkupa mot gården samt ett lågt fönster ut mot altanen.
Walk-in-closet med snickeribyggd förvaring och inredning. Skjutdörrar till master bedroom och badrummet.
Badrummet har fönsterkupa mot gatan och är utrustat med tvättställ, Duravit Vero, på kommod, med stor spegel integrerad i väggen och platsbyggd förvaring med integrerad belysning ovanför spegeln. Dusch med takdusch och duschvägg i glas/krom. Vägghängd wc från Duravit Starck serien. Tvättmaskin från Siemens IQ 500 och torktumlare IQ 300. Handdukstork. Dimbara spotlights i taket från Bellite och ledlist under kommoden.

SOVRUM
Sovrummet på andra sidan vardagrummet har en fönsterkupa mot gatan och en hög garderob. Sovrummet ligger nära det andra badrummet vid entrén.

LOFTPLAN MED GÄST- OCH ARBETSRUM 
Loftplanet är 22,5 m² och har tre elstyrda takfönster.
På loftplanet finns ett öppet gästrum med takfönster. En rymlig och ljus passage med glasräcke leder över till ett öppet arbetsrum.

 

ALLMÄN BESKRIVNING

FÖRRÅD
Källarförråd om ca 5-6 m² tillhör lägenheten.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

  • Tvättstuga finns i övre källaren.
  • Cykelförråd .
  • På den fina gården finns uteplats med grill och glashus.

 

GARAGE
Närmaste garage är Stigbergsgaraget (Renstiernas gata 5). Det tar 2 minuter att promenera dit. För närvarande finns det 3 lediga garageplatser (2 500 kr/mån), 50 st dagdekaler (2 000kr/mån) och 50 st nattdekaler (1 000 kr/mån).

FÖRENING
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Rudan Större 6. Föreningen har 11 lägenheter om totalt 1 160 m² och 2 lokaler om 239 m² och är en äkta förening.

EKONOMI
Försäljningen av råvinden kommer väsentligt förstärka föreningens finansiella ställning både genom
själva försäljningen men även genom att antalet medlemmar kommer att utökas med 2 st.
Årsavgifterna kan komma att ses över som en konsekvens av försäljningen men försutses ligga kvar
oförändrade under 2018 eller till dess att slutgiltig avräkning på försäljningen gjorts. Föreningen har god ekonomi.

UNDERHÅLL
2018 Byte av el och sladdar i trapphus och entré
2017 Indragning av bredband, Bahnhof
2016 Gård och planteringar
2014 Installation av hiss
2012 3-glas fönster i hela huset
2010 Stambyte

PLANERADE RENOVERINGAR EFTER VINDSBYGGNATIONEN
2018 Grundlig renovering tak, golv och väggar i trapphuset inkl.ny belysning och postboxar. Arkitekt håller på och jobbar på ett förslag.
2018 Gården

 

Realtor in charge