Vy från hallen
KLASSISK VINDSVÅNING OM 95 M² MED ALTAN OCH ÖPPEN SPIS
Address Nybrogatan 38
Size 95 m2
Floor 5 av 5, Hiss till våningsplanet
Price 12,980,000 kr
Fee 4,079 kr/mån Bredband (100/100 Mbit/s), Värme, Vatten

Välplanerad ljus vindsvåning om 95 m² boarea med synliga bjälkar och stödben. Superläge nära Östermalmstorg. Generös sällskapsdel med murad öppen spis och altan. Två bra sovrum och lyxigt badrum. Hiss till våningsplanet.

INTERIÖR

GENERELLT FÖR VINDSVÅNINGEN

  • Fem fönsterkupor och fyra takfönster. Helglasat altanparti.
  • Ektiljor i hela våningen förutom badrummet som har grått klinkergolv. Hallen har golv i kalksten.
  • Vattenburen golvvärme i hela lägenheten. Elgolvvärme i badrummet.
  • Hiss till våningsplanet.
  • 3.5 m i nock.

 
ENTRÉ OCH STORT BADRUM
Välkomnande hall med avhängning för ytterkläder. Det finns även ett extra vindsförråd ovanför hallen som nås via en lucka med stege.
Stort badrum vid entrén med takfönster och gott om belysning. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, handukstork, lyxig ångbastu + dusch. Infälld spegel, ovanpåliggande handfat och kommod med förvaring. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens under stenskiva.

KÖK, VARDAGSRUM OCH MATPLATS
Platsbyggt kök med vita lackade fronter. Köket är utrustat med dubbla vinkylar, kyl/frys, induktionshäll, ugn samt integrerad diskmaskin. Samtliga köksmaskiner från Miele förutom ugnen som kommer från Bosch. Bra med förvaring och en köksö med skön barkänsla. Fönterkupan och altanen intill köket ger en ljus och härligt miljö.

Sällskapsdelen och köket med matplatsen är i öppen planlösning med öppna spisen som avdelare. Vardagsrummet har två fönsterkupor och två takfönster som ger rikligt med dagsljus. Snygg platsbyggd bokhylla följer längs hela väggen mot sovrummen.

TVÅ SOVRUM MED FÖNSTERKUPA
Två sovrum med gott om förvaring och fönsterkupa. Det ena sovrummer har fönsterkupa som vetter in mot gården och det andra en fönsterkupa som vetter ut mot Nybrogatan.

ALTAN I SYDOST OM CA 5 M²
Altan i anslutning till kök och matplats. Under sommaren har du sol här fram till fyra på eftermiddagen.
Altanen har belysning, markis och snyggt stengolv.

DRIFTSKOSTNAD
Ca 4 800 kr/år

FÖRENING

 

FÖRRÅD
Källarförråd finns om ca. 10 kvm.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV leverantör ComHem.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga, cykelrum + barnvagnsrum.

PARKERING
Boendeparkering: För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret. För ansökan och vidare information se http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/.

FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Laxöringen 16 registrerades 2000-05-11. Föreningens stadgar registrerades 2008-05-22 och den ekonomiska planen registrerades 2002-06-01. Föreningen är en s.k privatbostadsföretag och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt.

FASTIGHETEN
Fastigheten byggdes 1888.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbesked 2 652 kvm, varav 2 297 kvm utgör lägenhetsyta och 355 kvm utgör lokalyta.

TIDIGARE RENOVERINGAR
2017 - Installation snörasskydd.
2017 - Renovering av tak.
2015 - Ny torktumlare-tvättstuga.
2014 - Relining av rör under innergården.
2010 - Omyggnad av innergård.
2009 - Renovering av fasader och fönster.

PLANERADE UNDERHÅLL
2018 - Fönsterrenovering mot gatan.
2018 - Fönsterrenovering trapphus.
2018 - Renovering av fasad mot gatan.
2018 - Renovering och isolering av gårdsfasad mot öster och söder.
2019 - Renovering av trappan mot gården.
2019 - Renovering av gårdsbrunn.

FRÅGOR TILL SÄLJAREN

Vad är det bästa med våningen?

 " Det bästa med lägenheten är att den är öppen. När jag bodde där själv hade jag uppsikt över hela lägenheten. Den har stort badrum med takfönster som ger bra ljus. Hela lägenheten är väldigt ljus och vi gillar de stora fönsterna ut mot terassen. Väldigt trevlig förening i huset! "

Vad är det bästa med läget?

 "Nybrogatan är min favoritgata på Östermalm. Här finns allt man behöver, restauranger, frisör, Östermalmshallen, Hemköp, apotek, Systembolaget. Allt inom några minuters promenad! Att Nybrogatan nu blivit sommar gågata gör det hela ännu trevligare. Närheten till allt det gör det optimalt för någon med en stressig vardag. Trots allt detta förvånades vi över hur tyst det är på natten, det blir faktiskt en lugn gata efter alla butiker har stängt."

 

Realtor in charge