3D visualisering
V.U.P. om 81 m² boarea med altan och eldstad
Adress Folkungagatan 95
Boarea 81 m2
Våningsplan 5 av 5, Hiss finns till våningsplanet
Pris 9 980 000 kr Fast pris
Avgift 2 634 kr/mån Inkl. kall- och varmvatten

Arkitektritad Vind Under Produktion om totalt ca 92 m² golvyta plus altan om 8 m² med kvällssol. Ljust välutrustat kök med gå-in-skafferi och generös matplats vid det helglasade altanpartiet, i öppen planlösning med vardagsrummet. Kamin som kan avnjutas från både kök och vardagsrum. Badrum med hamam. Gäst-/arbetsloft. Inflyttning februari 2018.

INTERIÖR

GENERELLT FÖR VINDEN UNDER PRODUKTION
Vindsvåningen byggs i ett vackert hus från 1899 av Innovation Design AB som har specialiserat sig på förädling av råvindar till moderna och exklusiva vindslägenheter i Stockholms innerstad. Deras vindsinredningar är flitigt representerade i designlitteratur och internationell fackpress. Arkitekt Patric Sahlen.

  • Takhöjd ca 4 meter (4,60 meter i nock om man tar bort loftet). 
  • Boarea på entréplan 68 m² (golvyta 70 m²). Loftplanet blir 13 m² (golvyta 22 m²)
  • Genomgående handtäljd, bred ekparkett Trinity i Antique Brown förutom i badrummen som har mörkgrå, Reused 600 x 600 mm Mud, klinkergolv och vita helkaklade, Fiandre 600 x 300 mm, väggar. 
  • Mörkgrå dörrar och snickerier (2502-Y), vita tak och väggar.
  • Värme ingår ej i månadsavgiften. Beräknad månadskostand ligger på ca 1000kr. 
  • Varmvattenberedaren är tillsammans med fördelaren till golvvärmen dold i väggen.
  • Vattenburen golvvärme förutom i badrummet som har elgolvvärme. 
  • Uttag/strömbrytare från Schneider modell exxact. Dimbara spotlights på skena i taken. Spotlights i varje fönsterkupa. Ledlister i kök och under kommoden i badrummet. Dimbara spotlights i badrummet. 
  • Alla murstockar och gavlar blir slätt naturputsade (om du inte vill något annat).
     

HALL
Ljus hall med hatthylla och hängare i svart trä, krom och läder. I blickfånget när du öppnar dörren finns kaminen och trappan upp till loftet. Takfönster.

SÄLLSKAPSDEL, MATPLATS, ALTAN OCH KÖK
Härlig rymd med gott om ljusinsläpp från helglasat skjutparti vid altanen och två takfönster. Sällskapsdelen och köket med matplatsen är i öppen planlösning med kaminen som avdelare. 

Snickeribyggt kök med släta mörkgrå (6502-Y) fronter och rostfria läderklädda handtag. Bänkskiva och stänkskydd i mattsvart stenkomposit, Jetstone Beach Black Satäng. Överskåp med inbyggd köksfläkt och micro. 90 cm bred rostfri side-by-side kyl/frys från Smeg och helintegrerad diskmaskin. Rostfri induktionshäll och varmluftsugn. Förutom kyl/frys är samtliga vitvaror från Siemens IQ500 serie. Nedanför det tre meter långa öppningsbara fönsterpartiet mot altanen blir det en nästan två meter lång skänk med samma fronter och bänkskiva som resten av köket. Skjuter du två av de tre fönstren åt sidan så kan du duka upp middagsbuffén eller morgonfikat här och nå det direkt från altanen. Smart va?!

Ljus, generös matplats framför altanens drygt tre meter långa helglasade skjutparti från Schüco. Platsbyggt förvarings- och städskåp.

Mitt i sällskapsdelen står kaminen. Vardagsrummet har två elstyrda takfönster och får även ljus från altanen.

SÄNGKAMMARE OCH BADRUM
Sovrummet har fönsterkupa mot gatan och platsbyggda garderober med ljusgrå fronter och läderklädda handtag.

Badrummet har fönster mot Folkungagatan och blir utrustat med hamam, dvs det är kopplat ett ångaggregat till duschen så du kan sitta på en platsbyggd bänk och basta i duschen (om du hellre vill ha badkar och separat dusch så går det också bra). Badrummet utrustas dessutom med brett handfat på kommod, spegel med inbyggd belysning, vägghängd wc och eluppvärmd vägg med handdukskrokar för varma handdukar och morgonrockar. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens och två platsbyggda linneskåp (eller vill du hellre ha arbetsbänk och överskåp här?)

GÄST-/ARBETSLOFT 
Loftplanet blir 13 m² (22 m² golvyta).
Gäst-/arbetsloftet får dagsljus från två takfönster och från altanen. Loftet blir öppet ned mot sällskapsdelen, det får ett 1,20 meter högt glasräcke åt altanhållet och blir stängt åt andra hållet. 

ALTAN
Altan i norr om ca 8 m² med fri utsikt över spännande taklandskap. Helglasat, två-delat, skjutparti från Schüco. Altangolv i Reused klinker 300 x 300 mm, Mud mörkgrå. Eluttag. Vägglampor Bellalite, Astina Out. Förberett för värme och markis. 

 FÖRSLAG PÅ VAD DU KAN ÄNDRA

  • Planlösningen. 
  • Färger. Du kanske vill ha andra färger på väggar och snickerier?
  • Bänkskivor. Du kanske föredrar carraramarmor eller kalksten istället för mattsvart stenkomposit? Eller en ljusare färg på stenkompositen?
  • Badkar i stället för ångbastu?
  • Skulle du föredra heltäckningsmatta i sängkammaren istället för ekplank så går det bra.
  • Vill du ha murstockarna och gavelväggarna vita i stället för naturputsade så går det utmärkt.
     

EXEMPEL PÅ TILLVAL

  • Badrum på loftet
  • Inbyggd a/c.
  • Markiser (sol- och vindstyrda).
  • Vinkyl
  • Platsbyggd förvaring/arbetsplats

 

FÖRENING

 

Föreningen förvärvade fastigheten år 2006. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Folkungagatan 95. Föreningen har 9 lägenheter (med vindsvåningarna blir det 11 lägenheter) om totalt 958 kvm och 2 lokaler om 239 kvm och är en äkta förening.

EKONOMI
Försäljningen av råvinden kommer väsentligt förstärka föreningens finansiella ställning både genom
själva försäljningen men även genom att antalet medlemmar kommer att utökas med 2 st.
Årsavgifterna kan komma att ses över som en konsekvens av försäljningen men försutses ligga kvar
oförändrade under 2017 eller till dess att slutgiltig avräkning på försäljningen gjorts. Föreningen har god ekonomi.
Föreningen tar ut ett balkong/terrasstillägg för de lägenheter som innehar uteplats.

Överlåtelseavgift högst 2,5%
Pantsättningsavgift högst 1%

UNDERHÅLL
2017  Indragning av bredband, Bahnhof
2016  Gård och planteringar
2014  Installation av hiss
2012  3-glas fönster i hela huset
2010  Stambyte

PLANERADE RENOVERINGAR EFTER VINDSBYGGNATIONEN
Trapphuset
Gården

Parkering:
Närmaste garage är Stigbergsgaraget (Renstiernas gata 5). Det tar 2 minuter att promenera dit. För närvarande finns det 9 lediga garageplatser.

 

Visningar

  • söndag 24 september

    Ring för tidigare visning!

    Anmäl dig

Ansvarig mäklare