Siv_Kraft_Ringvägen_230kvm_Slutleverans
V.U.P om 132 m² i ett plan med västeraltan och öppen spis
Adress Ringvägen 153
Boarea 132 m2
Våningsplan 6 av 6, Hiss ända upp till våningsplanet
Pris 14 680 000 kr Fast pris
Avgift 6 867 kr/mån Värme, Vatten, Kabel-TV basutbud

Ljus Vind Under Produktion i ett plan. Fantastisk rymd med drygt fyra meter i nock. Stor öppen sällskapsdel med kök, matplats och vardagsrum med härlig öppen spis och altan med helglasat skjutparti. Master bedroom med walk in closet och badrum en suite. Totalt tre sovrum, två badrum och ett sovloft. Parkutsikt och ingen insyn. Inflytt oktober 2018.

INTERIÖR

GENERELLT FÖR VINDSVÅNINGEN
Vind under produktion i ett plan på hus från 1931. Byggare Sisyfos. Olle Larsson, som är ägare av Sisyfos, har varit framgångsrik byggare sedan 90-talet. Tidigare hette bolaget BLT. Arkitekt Jonas Haga. Projektledare My Elg. Platschef Stefan Björkman. Våningen får en fantastisk rymd och tre genomgående och ihopsatta murstockar som möts på ett häftigt sätt! Ljus generös sällskapsdel med öppen spis och altan i rätt väderstreck. Totalt tre sovrum, två badrum samt gäst-wc. Fri utsikt över Lilla Blecktornsparken och ingen insyn!

  • 4,10 m till nock!
  • Helt fri från stödben och takbjälkar.
  • Vitt tak och vita väggar. Vita ramdörrar som innerdörrar. Vit säkerhetsdörr. 
  • Altan om 7 kvm med helglasat altanparti.
  • Hela våningen får vattenburen golvvärme.
  • Tre takfönster från Velux. Sju fönsterkupor.
  • Hela våningen får 1-stavs parkett i mattlackad ek. Badrummen får mörkgrått skiffergolv.
  • El enligt svensk standard. Vita brytare, dimmer och eluttag Eljo Exxact. Spotskenor med riktbara spotlights från Solar. En spotlight i varje fönsterkupa Solar downlight.
  • Blandare i krom, Tapwell, EVO

ENTRÉ OCH BADRUM
Hall med gott om plats för avhägning. Vid första anblicken när du kliver in genom ytterdörren får du en härlig känsla av våningens rymd. Gäst wc/badrum med vägghängd wc, dusch och handfat på vitlackad slät kommod. Siemens tvättmaskin och torktumlare under bänkskiva.


KÖK, MATSAL OCH VARDAGSRUM
Öppen sällskapsdel med fantastisk rymd och ett härligt ljus från två fönsterkupor, tre takfönster och ett helglasat skjutparti mot altanen.
Kök från Haga Kök. Släta varmt ljusgrå (NCS  S 2205-G70Y) fronter med grepplist. Bänkskivor och 20 cm högt stänkskydd i ljusgrå carraramarmor. Köket utrustas med helintegrerad kyl, frys och diskmaskin. Induktionshäll, köksfläkt och varmluftsugn. Samtliga maskiner från Siemens.
Vardagsrum och matsal vid altanen framför öppna spisen. Öppna spisen blir putsad naturgrå med eldstadsplan och gnistskydd i svart linoljebränd plåt.

MASTER BEDROOM MED WALK IN CLOSET OCH BADRUM EN SUITE
Från sällskapsdelen leder en dörr in till det stora sovrummet. Inredd walk in closet, två fönsterkupor och ytterligare en garderobsvägg inne i sovrummet. Lyxigt badrum med dubbla handfat på vit kommod. Vitlackade släta lådor, infälld spegel. Handdukstork i krom från INR, Line. Vägghängd wc och badkar mellan två murstockar.

TVÅ SOVRUM MED FÖNSTERKUPA + SOVLOFT
Två bra sovrum med varsinn fönsterkupa (det ena sovrummet vetter ut mot parken och det andra mot gården).  Sovrummet/arbetsrummet mot gatan har dessutom bra med förvaring.
Om behovet finns är det möjligt att göra ett sovloft (ovanför garderoben i master bedroom). Loftet nås via hallen.

ALTAN
Altanen får 3,5 meter breda helglasade skjutpartier. Väggarna blir klädda i svart plåt och det blir trädock på golven. Altanen blir ca 7 kvm och får belysning, vattenutkastare och eluttag. Det är förberett för markis och infravärme.

Vill du veta mer om Sisyfos projekt? Så här byggde de hemma hos Siv http://sivkraft.se/pressmedia/hus-hem/

Det här kan du ändra på
- Fronterna i köket i reportaget  har samma kulör som det som är föreslagit här. Du kanske föredrar en kallare  och mörkare grå färg t.ex. NCS S 3500-N? Eller någon helt annan färg. Eller vitt? Välj själv.
- Vill du ha en massiv träskiva på köksön i stället för carraramarmor? Du kanske vill ha tålig stenkomposit, rostfritt eller kalksten i stället för marmor?
- Du kanske föredrar vita skorstenstockar, änglatrappor och öppen spis i ställer för naturgrå slätputsade?
- Vill du ha innerdörrarna släta vita eller föredrar du någon kulör? Samma kulör som köksfronterna kanske?

Exempel på tillval
- Vinkyl
- Ångugn
- Platsbyggd bokhylla
- Markiser
- Infravärme
- Inbyggda högtalare
- Fjärrstyrning och mörkläggningsgardiner till takfönstren
- Inbyggd fläkt "Induction Air" i spishällen.  

FÖRENING

FÖRRÅD
Förråd finns i källaren.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Genom ComHem. Basutbud ingår i avgiften

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga i gathuset med två tvättmaskiner. En torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Plats för cykelförvaring.

GARAGE
Det finns två garage i huset. Båda är fn uthyrda

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift om 1 120 kr. Pantsättningsavgift om 448 kr betalas av pantsättaren.

FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Räfsan 153, org. nr: 769633-1 136 har sitt säte i Stockholms kommun. Brf Räfsan 153 registrerades hos Bolagsverket den 27 oktober 2016 har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler för medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen köpte och tillträdde fastigheten, Stockholm Räfsan 7, i februari 2018.

Fastigheten Stockholm Räfsan 7 utgörs av en konventionell bostadsfastighet med butiker i bottenvåningen och garage i källarplanen. Adress är Ringvägen 153 och 153B.

Brf Räfsan 153 är ett äkta bostadsföretag eller en sk äkta bostadsrättsförening.

På fastigheten finns ett flerbostadshus som inrymmer 61 bostadslägenheter, en restaurang, en cafelokal, en bilverkstad samt en bilhall i respektive garageplan. Just nu, mars 2018,  är 18 lägenheter, 460 kvm, hyresrätter. Resterande 2 786 kvm är bostadsrätter.

På fastigheten finns ett T-format (före detta) hyreshus bestående av ett sammanbyggt gatuhus och ett gårdshus uppförda 1927-1931. Gathusdelen inrymmer två restauranger samt en bostadslägenhet i markplan och i övrigt bostäder i 5 våningsplan samt vind och 2 källarplan. Gårdshusdelen inrymmer bostäder i markplan samt bostäder i 4 våningsplan, vind samt 2 källarplan. Källarplanen inrymmer garage uthyrda till näringsidkare samt i övrigt driftutrymmen. Garagen har 2 separata infarter från Ringvägen.

Huset har 2 trapphus med varsin hiss.

Kommande renoveringar:
Stambyte kommer att ske i två etapper. Etapp 1 kommer pågå aug-dec 2018 och en andra etapp fram till våren 2019. Samtidigt med stambytet kommer elen att bytas i huset och gasen kommer att avskaffas.
Tätskiktet på gården kommer att bytas i sommar. Därefter kommer gården att göras fin.
Efter stambytet kommer fasaderna putsas om, fönstren renoveras och trapphus samt entréer renoveras.
I samband med vindsbyggnationen kommer yttertaken att bytas och de två hissarna att bytas.
Föreningen har medel för att göra alla renoveringar. Hösten 2019 kommer huset vara färdigrenoverat och i toppskick.

 

Ansvarig mäklare