LJUS VINDSETAGE OM 65 M² MED BALKONG

Frejgatan 54 A, 3+4 tr Ingen hiss
Boarea: 65 Kvm - 8 800 000 kr

Intro

Visning på torsdag 13 April kl 17:00-17:30.
Arkitektritad vindsvåning i två plan med en total golvyta om 71 m². Påkostad våning med snygga industridetaljer, putsade väggar och breda plankgolv från Dinesen. Ljus sällskapsdel i öppen planlösning med högt i tak och stora fönster samt balkong mot föreningens innergård. Snyggt sovrum med dusch och ett separat sovloft på övre plan. Exklusivt badrum samt en gäst-wc. Med ett lugnt och tyst gårdsläge på eftertraktad adress. Äkta förening med god ekonomi i vacker fastighet från 1904. Kontakta Svea Eriksson, 072-550 73 73 för mer information.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information och visning.

Beskrivning

GENERELLT FÖR VÅNINGEN

Boarea 65 m² och total golvyta 71m² enligt mätning.
Industristil
Balkong i öst
Takhöjd 2,90 meter på entréplan.
Massiva breda träplankor från Dinesen
Belysning från Supermodular
Blandare från Dornbracht
Elgolvvärme i badrummet på entréplan
Djupa fönsternischer
Sovrum med dusch och separat handfat samt en öppen garderob
Sovloft med stege och ett takfönster

HALL
Välkomnande hall med gott om förvaring. I en av garderoberna finns en kombinerad tvätt- och torkmaskin från LG.

ÖPPEN PLANLÖSNING MELLAN KÖK OCH SÄLLSKAPSRUM
Snyggt, platsbyggt kök i betsad ek och skåp i grått. Köket är utrustat med gashäll och ugn från SMEG, integrerad diskmaskin och kyl/frys från Miele, även de integrerade. Bänkskiva i carraramarmor. Smart köksö på hjul i svart stål och bänkskiva i carraramarmor.
Öppen social yta med plats för både matgrupp och soffhäng.

BALKONG
Helglasade balkongdörrar som öppnas inåt gör att balkongen går att möblera med både loungegrupp och grill.

BADRUM
Exklusivt badrum med Tadelaktväggar, en fondvägg och golv i kalksten från Norrvange. Vägghängd wc från Duravit. Handfat från Alape med infälld blandare från Dornbracht. Takdusch från Dornbracht.

ALLRUM ÖVRE PLAN
En snygg ståltrappa binder ihop våningsplanen. Här finns plats för en kontorsplats och en soffa för att titta på TV om så önskas.

MASTER BEDROOM MED DUSCH EN SUITE
Snyggt sovrum med Dinesen golv och naturputsad vägg. Här finns plats för en dubbelsäng. Härligt ljusinsläpp från fönsterkupan där taket även är i glas. Kupan har en mörkläggningsgardin. Dusch bakom glasdörr och ett separat handfat. Öppen garderob med bra förvaring.

SOVLOFT
Från allrummet på övre plan finns en stege upp till sovloftet. Perfekt som gästrum. Sovloftet har ett takfönster.

GÄST-WC
På övre plan finns en gäst-wc med toalett med handfat.

PERSONLIGA FRÅGOR TILL SÄLJAREN
Vad är det bästa med våningen?
”Lugn och tyst oas mitt i stan, lyxig hotellkänsla med dusch och handfat i sovrummet. Sovloftet är perfekt som gästrum. Något jag uppskattar är att sällskapsdelen och den privata är på två olika plan.”

Vad är det bästa med området?
”Allt finns runt hörnet.”

Fakta

Adress:: Frejgatan 54 A
Pris:: 8 800 000 kr
Boarea:: 65 Kvm (Enligt mätning); Boarea 65 kvm. Total 72 kvm golvyta enligt mätbevis. 61 kvm enligt mäklarbilden från föreningen.
Avgift:: 3 356 kr/mån
Ingår i avgiften:: Värme, Vatten, fiber och balkongavgift
Hiss:: Nej (Ingen hiss)
Område:: Vasastan
Andelstal, förening:: 4.25490 %
Andelstal, avgift:: 4.38 %
Driftskostnad El:: 195 kr/mån
Driftskostnader totalt:: 195 kr/mån
Ägandeform:: Andel i bostadsförening - Lägenhet
Förening:: Bostadsföreningen nr 3 Kvarteret Valkyrian UPA
Lägenhetsnr:: 1302
Indirekt nettoskuldsättning:: 283 326 kr
Känd avgiftsförändring:: ingen känd
Energiprestanda:: 156 kWh/Kvm och år
Uppvärmning:: Fjärrvärme
Byggnadsår:: 1904
Postnummer:: 113 26
Församling:: S:t Johannes
Stad:: Stockholm

Fastighet och förening

FÖRRÅD
Finns i källaren.

TVÄTTSTUGA
Finns i källaren

KABEL-TV OCH BREDBAND
Fiber

PARKERING
Boendeparkering gäller. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret. För ansökan och vidare information, se www.stockholm.se/trafikstadsplanering.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift (2,5% av gällande prisbasbelopp) betalas av säljare
Pantsättningsavgift (1% av gällande prisbasbelopp) betalas av pantsättaren.

FÖRENINGEN
Bostadsföreningen nr 3 Kvarteret Valkyrian UPA äger marken. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

FASTIGHETEN
Fastigheten byggdes år 1904, byggnadens totalyta är 1562m² varav 1482m² utgör lägenhetsyta och 80 m² utgör lokalyta. Föreningen upplåter 25 st lägenheter med bostadsrätt och 1 st lokal med hyresrätt.

TIDIGARE RENOVERINGAR /ÅR
År 2020
Fönsterrenovering gathuset,
Byte avloppstam gathusets källare
Ventilbyte värmesystem
År 2019
Målning av klotterskydd på fasaden
Byte av ventil i expansionskärlet
År 2018
Takreparation
Tvättmaskin
Nya koddosor
År 2017
Gårdsförbättring
År 2016
Renovering av port
År 2015
Byte fjärrvärmeanläggning
År 2014
Renovering lokal
År 2013
Renovering gård
Dränering gård
År 2011
Reparation hiss
Reparation torkskåp
Installation av fibernät
Installation av tilluftsventiler
År 2010
Takrenovering
Fasadrenovering
Reglercentral
Torktumlare
Tätning av rökkanaler

KOMMANDE RENOVERINGAR
Under 2018 togs en ny underhållsplan fram. Styrelsen har under styrelseåret 2021 prioriterat bland de rekommendationer som framkom i underhållsplanen. Styrelsen avser att fortsatt följa rekommendationerna i underhållsplanen vilket bland annat innebär att styrelsen för 2022 kommer fokusera på följande områden:
-Energi
-Belysning i gemensamma utrymmen ska bytas till LED.
-Se över föreningens nuvarande Fjärrvärmeupplägg.
Därutöver kommer befintliga lån att omförhandlas under 2022

Väsentliga händelser under räkenskapsåret
-Ommålning av trapphusen.
-Byte av avloppsstam i hyreslokalen
-Byte av vattenpump i källaren
-Inspektion av rökkanaler och eldstäder
-Inspektion av stammar och spolning av några köksstammar
-Dammbindning i källaren
-Målning av soprum och pannrum
-Oljning av träspaljén på gården
-Inspektion av expansionskärl och värmecirkulation i fastigheten