LJUS VINDSETAGE OM 65 M² MED BALKONG

INTERIÖR

GENERELLT FÖR VÅNINGEN

• Boarea 65 m² och total golvyta 71m² enligt mätning. 
• Industristil
• Balkong i öst
• Takhöjd 2,90 meter på entréplan.
• Massiva breda träplankor från Dinesen
• Belysning från Supermodular
• Blandare från Dornbracht
• Elgolvvärme i badrummet på entréplan
• Djupa fönsternischer
• Sovrum med dusch och separat handfat samt en öppen garderob
• Sovloft med stege och ett takfönster

HALL
Välkomnande hall med gott om förvaring. I en av garderoberna finns en kombinerad tvätt- och torkmaskin från LG.

ÖPPEN PLANLÖSNING MELLAN KÖK OCH SÄLLSKAPSRUM
Snyggt, platsbyggt kök i betsad ek och skåp i grått. Köket är utrustat med gashäll och ugn från SMEG, integrerad diskmaskin och kyl/frys från Miele, även de integrerade. Bänkskiva i carraramarmor. Smart köksö på hjul i svart stål och bänkskiva i carraramarmor.
Öppen social yta med plats för både matgrupp och soffhäng. 

BALKONG
Helglasade balkongdörrar som öppnas inåt gör att balkongen går att möblera med både loungegrupp och grill.

BADRUM
Exklusivt badrum med Tadelaktväggar, en fondvägg och golv i kalksten från Norrvange. Vägghängd wc från Duravit. Handfat från Alape med infälld blandare från Dornbracht. Takdusch från Dornbracht.

ALLRUM ÖVRE PLAN
En snygg ståltrappa binder ihop våningsplanen. Här finns plats för en kontorsplats och en soffa för att titta på TV om så önskas.

MASTER BEDROOM MED DUSCH EN SUITE
Snyggt sovrum med Dinesen golv och naturputsad vägg. Här finns plats för en dubbelsäng. Härligt ljusinsläpp från fönsterkupan där taket även är i glas. Kupan har en mörkläggningsgardin. Dusch bakom glasdörr och ett separat handfat. Öppen garderob med bra förvaring.

SOVLOFT
Från allrummet på övre plan finns en stege upp till sovloftet. Perfekt som gästrum. Sovloftet har ett takfönster.

GÄST-WC
På övre plan finns en gäst-wc med toalett med handfat.

ALLMÄN BESKRIVNING

FÖRRÅD
Finns i källaren.

TVÄTTSTUGA
Finns i källaren

KABEL-TV OCH BREDBAND
Fiber

PARKERING
Boendeparkering gäller. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret. För ansökan och vidare information, se www.stockholm.se/trafikstadsplanering.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift (2,5% av gällande prisbasbelopp) betalas av säljare 
Pantsättningsavgift (1% av gällande prisbasbelopp) betalas av pantsättaren.

FÖRENINGEN
Bostadsföreningen nr 3 Kvarteret Valkyrian UPA  äger marken. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. 

FASTIGHETEN
Fastigheten byggdes år 1904, byggnadens totalyta är 1562m² varav 1482m² utgör lägenhetsyta och 80 m² utgör lokalyta. Föreningen upplåter 25 st lägenheter med bostadsrätt och 1 st lokal med hyresrätt.

TIDIGARE RENOVERINGAR /ÅR
År 2020
Fönsterrenovering gathuset,                   
Byte avloppstam gathusets källare
Ventilbyte värmesystem
År 2019                       
Målning av klotterskydd på fasaden
Byte av ventil i expansionskärlet
År 2018
Takreparation                                           
Tvättmaskin                                           
Nya koddosor                                         
År 2017
Gårdsförbättring                                   
År 2016
Renovering av port
År 2015                                 
Byte fjärrvärmeanläggning                     
År 2014
Renovering lokal
År 2013                                         
Renovering gård                                     
Dränering gård                                     
År 2011
Reparation hiss                                       
Reparation torkskåp                                 
Installation av fibernät                           
Installation av tilluftsventiler
År 2010               
Takrenovering
Fasadrenovering                                   
Reglercentral                                             
Torktumlare                                           
Tätning av rökkanaler 

KOMMANDE RENOVERINGAR
Under 2018 togs en ny underhållsplan fram. Styrelsen har under styrelseåret 2021 prioriterat bland de rekommendationer som framkom i underhållsplanen. Styrelsen avser att fortsatt följa rekommendationerna i underhållsplanen vilket bland annat innebär att styrelsen för 2022 kommer fokusera på följande områden:
-Energi
-Belysning i gemensamma utrymmen ska bytas till LED.
-Se över föreningens nuvarande Fjärrvärmeupplägg.
Därutöver kommer befintliga lån att omförhandlas under 2022

Väsentliga händelser under räkenskapsåret
-Ommålning av trapphusen.
-Byte av avloppsstam i hyreslokalen
-Byte av vattenpump i källaren
-Inspektion av rökkanaler och eldstäder
-Inspektion av stammar och spolning av några köksstammar
-Dammbindning i källaren
-Målning av soprum och pannrum
-Oljning av träspaljén på gården
-Inspektion av expansionskärl och värmecirkulation i fastigheten

FRÅGOR TILL SÄLJAREN

PERSONLIGA FRÅGOR TILL SÄLJAREN
Vad är det bästa med våningen?
"Lugn och tyst oas mitt i stan, lyxig hotellkänsla med dusch och handfat i sovrummet. Sovloftet är perfekt som gästrum. Något jag uppskattar är att sällskapsdelen och den privata är på två olika plan." 

Vad är det bästa med området?
"Allt finns runt hörnet."