Ljus V.U.P. om 245 m² i ett plan med 25 m² altaner

Scroll down
Karlbergsvägen 70 A, V.U.P. 5 av 5 Tr. Hiss in i våningen 245 m² boarea. 11 391 kr/mån. Inkl. Värme, Vatten, ComHems grundutbud 28 880 000 kr. Fast pris

Vind Under Produktion om 245 m² boarea i ett plan med två altaner. Stor öppen sällskapsdel med öppen spis. Välutrustat kök och matplats vid den stora norraltanen. Master bedroom med walk-in-closet och badrum en suite. Totalt fem sovrum och tre badrum. Tvättstuga. Våningen får två entréer, båda med hiss, med två olika adresser. Äkta Brf. Garage i huset. Var med och påverka. Inflyttning till jul i år.

Läs mer

Interör

GENERELLT FÖR VINDSVÅNINGEN
Vind Under Produktion i ett plan med hiss in i våningen. Byggare Sisyfos. Olle Larsson, som är ägare av Sisyfos, har varit framgångsrik byggare sedan 90-talet. Olle var tidigare delägare i BLT. Arkitekter är Hans Ax och Jonas Haga. 

  • 3,60 m till nock.
  • Helt fri från stödben och takbjälkar.
  • Gavlar och skorstensstockar är naturputsade grå.
  • Vitt tak och gråa väggar. Gråa ramdörrar som innerdörrar. Grå säkerhetsdörr. 
  • Altaner om totalt ca. 25 m². 
  • Hela våningen får vattenburen golvvärme.
  •  Tre takfönster från Velux. 13 fönsterkupor. Två helglasade altanpartier.
  • Hela våningen får fiskbensparkett i mattlackad ek förutom i badrummen som får väggar i cararramarmor samt golv i cararramarmor eller granitkeramik-klinker från Bricmate. Tvättstugan får målade väggar och granitkeramik på golvet.
  • El enligt svensk standard. Svarta brytare, dimmer och eluttag från Schneider Renova. 
  • Spotskena och spotligts i fönsterkuporna.


ENTRÉ OCH GÄSTBADRUM
Hiss in i våningen.
Ljus och välkomnande entré. Grå granitkeramik, Norrvange, från Bricmate på golv. Entrédörren sitter en trappa ner.
Dusch med vägg och dörr i glas. Handfat på kommod från Duravit. Blandare från Tapwell. Vägghängd wc.

KÖK OCH VARDAGSRUM I ÖPPEN PLANLÖSNING
Köket kommer från Haga kök och får släta svarta fronter med grepplist. Bänkskivor och stänkskydd i ljusgrå carraramarmor. Köksö med barhäng och arbetsbänk i carraramarmor med gott om förvaring.
Köket utrustas med helintegrerad kyl, frys och diskmaskin. Underlimmad diskho från Tapwell.  Högskåp med ugn och micro. Induktionshäll (80 cm bred) och köksfläkt. Samtliga maskiner från Siemens. Blandare från Tapwell.
Vardagsrum med två fönsterkupor ut mot Karlbergsvägen och snygg, naturputsad öppen spis med eldstadsplan och gnistskydd i svart linoljebränd plåt.

MATPLATS MED ALTAN 
Generös matplats med plats för många vänner. 
Altanen ligger i norr och är på ca 15 m². Altanen utrustas med belysning, vattenutkastare och eluttag. Det är förberett för markis och infravärme. Grå granitkeramik, Norrvange, från Bricmate på golvet. 

TVÅ SOVRUM 
Sovrum med fönsterkupa mot Norrbackagatan. 
Stort sovrum med fönsterkupor mot både Karlbergsvägen och Norrbackagatan. 

MASTER BEDROOM MED WALK THROUGH CLOSET OCH BADRUM EN SUITE
Generöst master bedroom med en fönsterkupa mot Norrbackagatan.
Inredd walk through closet med fönsterkupa. 
Lyxigt badrum med fönsterkupa och ingen insyn. Dubbla handfat på kommod från Duravit. Blandare från Tapwell. Infälld spegel med belysning. Dubbeldusch med glasdörrar samt inbyggdnadsdusch med tak- och handdusch från Tapwell. Handdukstork från Smedbo Ark. Vägghängd wc. Carraramarmor på golvet och på väggarna.

TVÄTTSTUGA
Ljus tvättstuga med takfönster. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Siemens under bänkskiva i corian. Bänkskåp med tvättho. Hyllor för tvättmedel och handdukar. Det finns plats för torkskåp och ångstation. Linneskåp. Städskåp.

SPLIT LEVEL
Den här delen av våningen ligger några trappsteg högre än resterande av vindsvåningen, sk splitlevel. Perfekt som uthyrningsdel eller ungdomsdel då den har egen entrédörr med adress Norrbackagatan. Boarea ca 70 kvm. Eller vill du ha en bastu i stället för kök och ett gym med relax vid den stora västeraltanen?

SÄLLSKAPSRUM MED VÄSTERALTAN
Ljust sällskapsrum med fönsterkupa mot Norrbackagatan och ett helglasat skjutparti mot en stor altan i väster.
Altan om 10 m² med västerläge. Altanen får belysning, vattenutkastare och eluttag. Granitkeramik, Norrvange, från Bricmate på golvet. Det är förberett för markis och infravärme.

TVÅ SOVRUM
Sovrum med fönsterkupa. Garderober.
Sovrum med plats för dubbelsäng. Garderobsvägg. 

KÖK
Kök med raka väggar och fönster. Kök från Hagakök med svarta släta fronter och bänkskiva i carraramarmor. Köket utrustas med helintegrerad kyl/frys och diskmaskin. Induktionshäll, spisfläkt och varmluftsugn.

BADRUM
Dusch med vägg och dörr i glas. Handfat på kommod från Duravit. Blandare från Tapwell. Handdukstork Ark och vägghängd wc. Carraramarmor på golvet och på väggarna.

ENTRÈ FRÅN NORRBACKAGATAN
Det är hiss upp till våningsplanet.
Trevlig hall med bra avhängning för ytterkläder.

Det här kan du ändra på

  • Planlösningen. Du kanske vill ha fler eller färre sovrum? 
  • Färger. Du kanske vill ha andra färger på väggar, dörrar och köksfronter?
  • Bänkskivor. Du kanske föredrar rostfritt eller kalksten istället för känsligare marmor? 
  • Vill du hellre ha ljusa eller mörka golv? Hårdlackade blanka?
  • Vill du ha murstockarna vita i stället för naturputsade så går det utmärkt.
  • Du kanske vill ha bastu i stället för pentry i split level?


Exempel på tillval
- Vinkyl
- Ångugn
- Platsbyggd bokhylla
- Fjärrstyrda takfönster
- Mörkläggningsgardiner till takfönstren
- Styrsystem för el, belysning, värme 
- Markiser
- Infravärme
- Inbyggda högtalare
- Luftkonditionering
- Bastu/ångbastu/hammam/spa/relax



 

SISYFOS AB har sedan 1996 byggt fler än 200 vindsvåningar i Stockholms innerstad. Sisyfos hette tidigare BLT efter grundarna Roland Blomgren, Olle Larsson och Peter Törnblom. Blomgren och Törnblom har gått i pension och med bara Olle Larsson kvar i bolaget så bytte BLT namn till Sisyfos. Siv Kraft Mäklarbyrå har haft nöjet att under de senaste 15 åren förmedlat mer än 26 av Sisyfos projekt. 

Förening

Bostadsrättsföreningen Nya Skålen 20 tillträdde tomträtten under det första kvartalet
2019 och upplät lägenheterna som bostadsrätter till sina
medlemmar med omgående tillträde.

Denna ekonomiska plan är upprättad med utgångspunkt att Brf Nya Skålen 20 är ett äkta
bostadsföretag eller en sk äkta bostadsrättsförening.

Föreningens förvärv avser tomträtten Stockholm Skålen 20. På tomträtten är 3 bostadshus. Norrbackagatan 21-23. Byggnad från 1979.
Norrbackagatan 25 A-C. Byggnad från 1935.
Karlbergsvägen 70 A-B. Byggnad från 1898 & 1930.

Totalt inrymmer tomträtten Skålen 20, 112 st bostadslägenheter, 5 st kommersiella hyreslokaler samt ett garage med plats för 50 personbilar.

Bygglov finns för inredning av vindar för 13 lägenheter. Råvindarna (Norrbackagatan 21-23,
25 A,B,C och Karlbergsvägen 70A).

Föreningens lån uppgår till 176 000 000kr. Man kommer att ha ca 25 – 30 hyreslägenheter kvar som har ett marknadsvärde (dagens värdering) om ca 100 – 120 mkr.

Tomträttsavtalet löper till 2019-10-01. Avgäldsperioderna är 10 år.
Nuvarande tomträttsavgäld är 1 183 600 kr.

Tomträttsavgälden kommer stegvis att höjas enligt nedan:

Avgäldsperiod Årlig avgäld
2019-10-01 - 2020-09-30 1 808 000 kr/år
2020-10-01 - 2021-09-30 1 988 000 kr/år
2021-10-01 - 2022-09-30 2 168 000 kr/år
2022-10-01 - 2023-09-30 2 348 000 kr/år
2023-10-01 - 2029-09-30 2 529 000 kr/år

FÖRRÅD
Förråd finns.

GARAGE I HUSET
Garaget har plats för 50 parkeringar. Månadshyran är 2 500 kr/garageplats.

EKONOMISK FÖRVALTNING
Hyra och avgifter hanteras framgent av Förvaltning i Östersund AB (en del av Riksbyggen).

GROVSOPRUM
Finns.

Huset

Huset
Huset

Planritning

Referensobjekt

Huset
Huset

Referensobjekt

Alla bilder & planritning

Kontakt

Sofie Fust

Sofie Fust

Fastighetsmäklare

sofie@sivkraft.se
070-860 44 61

Siv Kraft

Siv Kraft

Fastighetsmäklare

siv@sivkraft.se
070-860 44 60