Eriksbergsgatan 36

ÖSTERMALM - SPEKTAKULÄR OCH PÅKOSTAD VINDSVÅNING OM 93 M² MED ELDSTAD, ALTAN OCH HISS IN I VÅNINGEN

Eriksbergsgatan 36, pris 21 280 000 kr

Intro

I lugna kvarter med kullersten prydda gator ligger den här spektakulära vindsvåningen om totalt 126 m² golvyta och hiss in i våningen. De välgenomtänkta materialvalen och inredningsarkitekturen ger våningen en unik prägel. Ett smart hem där allt från musik till belysning kan styras med mobilen. Sällskapsdelen badar i ljus och där sommarmiddagar avnjuts med en rosa himmel när solen sakta försvinner över takåsarna. Altanen har fantastisk utsikt mot bl.a Engelbrektskyrkan som lyser som ett smycke på kvällarna. Totalt två generösa sovrum med varsitt lyxigt badrum en suite med bl.a ångbastu. Äkta Brf i vacker fastighet från 1923. Perfekt läge med närhet till vimlet på Stureplan (om så önskas) och grönskan i Humlegården.

Visningar

2025-11-02
Välkommen på visning
2025-11-03
Välkommen på visning

Beskrivning

GENERELLT FÖR VÅNINGEN

Total golvyta 126 m²
Vindsvåningen är byggd 2021 av Innovation Design.
Arkitekt Yxfeldt Arkitekter
Hiss in i våningen
Skifferklädda väggar och golv i entrén
Pardörrar i smide in till sällskapsdelen
Helt fri från takbjälkar och stödben
Vattenburen golvvärme i hela våningen
Altan i fritt sydvästläge
XL fiskbensparkett i ljus ek
Två badrum med väggar och golv i granitkeramik
Savant Styrsystem i alla rum
Ljudanläggning med infällda högtalare i taket i alla rum från Pause ljud & bild

ENTRÈ
Stor entré med skiffer på golv och väggar. Takfönstret ger fint ljus. Hiss in i våningen. Hissen är inklädd i varmvalsad plåt. Stort kapprum med gott om platsbyggd förvaring samt kapperi och sittplats i varm valnöt med dyna i naturläder. Snygga pardörrar i smide öppnar upp till sällskapsdelen och på andra sidan entrén ligger den privata delen med sovrummen.

SÄLLSKAPSDEL MED KÖK, GASELDAD ÖPPENSPIS OCH ALTAN
Snickeribyggt kök med köksluckor i grönt samt vinkylar med varmvalsad plåt. Köket är utrustat med kyl/frys, varmluftsugn, spishäll och köksfläkt. Diskmaskin. Samtliga vitvaror från Miele förutom diskmaskinen som är från Bosch. Arbetsyta samt stänkskydd i kalksten. Bred fönsterkupa framför diskhon med vacker utsikt över tinnar och torn.
Här får du plats med ett stort matbord, murstocken delar av rummet smart så tv och soffhörnan har sin givna plats på andra sidan. Snygg gaseldad eldstad.
Helt insynsskyddad altan med magisk utsikt och sol från tidig eftermiddag till solnedgång på sommaren. Infravärme och eldriven markis som går längs hela altanen som ett tak för de regnigare dagarna eller som sol/vindskydd.

TVÅ SOVRUM MED VARSITT BADRUM EN SUITE
Ljust Master bedroom med takfönster och en bred fönsterkupa. Walk through closet i vitbetsad ek med gott om förvaring.
Lyxigt badrum en suite med stort takfönster. Platsbyggd kommod med lådor i vitbetsad ek. Fristående badkar. Takdusch. Blandare från Dornbracht. Vägghängd wc.
Stort sovrum med gott om förvaring och ett fint badrum en suite som även kan nås från hallen. Badrummet är utrustat dusch och ångbastu med sittbänk i sten. Blandare från Dornbracht. Vägghängd wc och kommod i vitbetsad ek. Tvättmaskin från Siemens.

Bilder

Fantastisk utsikt mot bl.a Engelbrektskyrkan

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Adress:: Eriksbergsgatan 36
Våning:: 6 av 6
Pris:: 21 280 000 kr
Boarea:: 93 Kvm (Enligt mätning); 126 kvm golvyta. 94 kvm boarea enligt föreningens uppgifter
Avgift:: 6 791 kr/mån
Ingår i avgiften:: Värme, Vatten
Hiss:: Ja (Hiss in i våningen)
Område:: Östermalm
Andelstal, förening:: 6.32 %
Andelstal, avgift:: 6.33 %
Driftskostnad Försäkring:: 352 kr/mån
Driftskostnad Övrigt:: 699 kr/mån
Driftskostnader totalt:: 1 051 kr/mån
Driftskostnader kommentar:: Bredband Tele2 500/100 = 699/mån Hemförsäkring plus 4.229:-/år. Detta är den högsta försäkringsbelopp de har.
Ägandeform:: Bostadsrätt - Lägenhet
Förening:: Brf Rönnen 11
Lägenhetsnr:: 1601
Indirekt nettoskuldsättning:: 688 581 kr
Energiprestanda:: 119 kWh/Kvm och år
Byggnadsår:: 1923
Postnummer:: 114 30
Församling:: Hedvig Eleonora
Stad:: Stockholm

Fastighet och förening

Bostadsrättsföreningen Rönnen 11 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen registrerades 1983-03-14.

Huset byggdes 1923 och har adressen Eriksbergsgatan 36 på
Östermalm i Stockholm. Fastigheten förvärvades i april 2005. På fastigheten finns ett flerbostadshus som rymmer 23 bostadsrätter, varav 22 är lägenheter och
en är lokal, Ombyggnation av vinden påbörjades under 2020 och stod klar som bostadsrättslägenhet 2021.

Byggnadens totalyta är 1 539 m² och utgör boyta. Tomtytan är 494 m². Marken till fastigheten innehas med äganderätt.

Renoveringar
Under åren har stora renoveringar i huset gjort så som omläggning av tak, komplett stambyte, byte av el-stigare, montering av balkonger.
2014 kompletterades tidigare stambyte med stambyte av resterande delar i källaren.
2014 gjutning av ny bottenplatta.
2015 byte av samtliga dörrar i trapphuset till säkerhetsdörrar i samma utförande som originaldörrar.
2020 Total renovering och modernisering av elsystemet då man också tog ur bruk det gamla hissmaskinrummet från 1920-talet och installerade ny modern hissanordning men behöll den gamla hisskorgen från 1920-talet som mycket annat för att bevara husets charm.
Samma år skedde renovering och ommålning av fönstren där också byte till ljud och värmeisolerande glas.
2021 installerade föreningen eget fibernät vilket gör att man inte är bunden till någon leverantör och det är upp till varje hushåll att välja och förhandla med sin leverantör.
2022 Renovering och ommålning av entrén och trapphuset.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Förråd i källaren.
Tvättstuga finns i källaren.
Gemensam innergård.