Vacker sekelskiftesvåning med generös takhöjd, fina golv, stuckaturer och pardörrar. Tre vackra kakelugnar. Våningens hjärta är köket som är stort och luftigt och som har en stor balkong mot föreningens tysta innergård. Två fina sovrum och vardagsrum. Stilrent badrum samt en gästtoalett. Eftertraktat läge med närhet till Strandvägen och Djurgårdens grönska. Brf med mycket god ekonomi i pampig fastighet från 1896. Kontakta Sofie Fust, 070-860 44 61 för mer information och visning.
GENERELLT FÖR VÅNINGEN:
Tidstypiska detaljer så som hög takhöjd, fönster med låg bröstning, takrosetter, höga golvsocklar, kakelugnar och pardörrar.
HALL MED GÄST-WC
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder.
Gäst-wc med målade väggar och klinker på golv. Vägghängd wc och snyggt handfat.
KÖK MED BALKONG
Stort kök med utgång till balkongen som ligger mot föreningens fina och tysta innergård. Balkongen ligger i öster och har på sommaren sol till ca kl.14.00. Köket har gott om förvaring. Vita skåpluckor som går upp till tak. Arbetsbänk i Cararramarmor. Påkostad maskinell utrustning med spis från Italienska Bertazzoni. Integrerad kyl, frys och diskmaskin från Miele. Dold tvättmaskin från Samsung. Här finns plats för ett stort matbord. Pampig dekorativ kakelugn och vackert ljust trägolv.
VARDAGSRUM
Vackra pardörrar med dörröverstycke, öppnar upp till det ljusa vardagsrummet som har två fönster. Taket är utsmyckat med stuckatur och takrosett.
TVÅ SOVRUM
Master bedroom med garderobsvägg och med en vacker kakelugn och stuckatur. Fint fönster ut mot Grev Magnigatan.
Det andra sovrummet ligger in mot föreningens tysta innergård.
BADRUM
Nyrenoverat badrum från 2024.
Badkar, wc och handfat. Klinker på golv och träpanel på väggarna.
Vad är det bästa med våningen?
”Det bästa med lägenheten är helhetskänslan man direkt får när man kliver in. Takhöjden ger ett lugn och insynen till det luftiga vardagsrummet förstärker också denna känsla.
Köket är helt klart hjärtat’ i lägenheten med fantastiskt ljus på dagarna som kommer in genom dubbeldörrarna till den stora balkongen som blickar över vackra bakgårdar.
Det finns ett lugn och ett otroligt rumsflöde här att leva i.”
Vad är det bästa med läget?
”Det bästa med läget är nog den centrala känslan, till hela Östermalm och Djurgården, man har nära till allt.
Vackra fasader och historisk arkitektur vart man än vänder blicken och trots att många besöker detta område upplever vi aldrig tex. en brist på parkering i och med närheten till olika bra gator närliggande.
Strosa på Strandvägen för att sedan ta en kaffe nere vid båtklubben eller gå ut på Djurgården för en långpromenad eller ett museibesök.
Läget har allt i närhet av det bästa som Stockholm kan erbjuda!”
Allmän utrymmen
Hiss ner till källaren där förråd, tvättstuga och cykel- och barnvagnsrum finns.
Fin stenlagd innergård med träd och buskar.
Brf Greven Xll är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1993 och upplåter 20 lgh med bostadsrätt samt 2 lgh med hyresrätt.
Fastigheten bebyggdes 1896 och består av två flerbostadshus. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades 2019.
Byte av hiss i gatuhus (oklart när), översyn av fönsterbågar och förbättrad säkerhet vid takarbete. Dessa aktiviteter kommer sannolikt att spridas ut över några år. Påverkar ekonomin marginellt.
Ingen planerad avgiftshöjning.
Utfört underhåll
2022 Stamspolning av halva gårdshuset. Efter vattenskadan spolades resten av huset i förebyggande syfte. Reparationer av fönsterkarmar i vindsvåningarna. Renovering av gång genom gatuhset.
2021 Målning, nya armaturer, påfyllnad av dekorationsstenar. Hissmaskinrenovering gårdshus.
2020 Även interiören i hisskorgen utbytt. Byte av trasiga balkong-/altantrallar. Radonmätning. Stamspolning i båda husen. Inklusive bottenplattan. Bättringsmålning trapphus.
2019 Fler fraktioner i källsorteringen. Avrinning bakre trädgården. Justering av avloppet på den bakre trädgården. Renovering av hyresrätt i gårdshuset.
2018 Nytt kök och badrum samt genomgående ytrenovering.
2016 Reparation av dörrautomatiken till gatuhuset. Dörrparet i passagen mot gården.
2015 Rörelsedetektorer styr belysning i trapphusen . Porten i gårdshuset.
2015 Dörröppningsautomatik installerad.
2015 Slutfört ombyggnaden av den yttre trädgården och gett den inre trädgården en ”lätt ansiktslyftning”. Mötesrum i gårdshusets källare. Målning av mötesrummets väggar och heltäckningsmatta inlagd. Underhåll av trapphus. Bättring av ådringsmålning på dörrar samt reparation av skador i trapphusen. Altaner i gårdshuset. Renovering av altangolv. Underhåll i två hyresrätter.
2014 Målning, byte av vissa badrums och köksutrustningar. OVK-besiktning.
Planritning
Fastighetsmäklare
Välkommen till Grev Magnigatan 12A
Kök med matplats och kakelugn
Kök med mycket förvaring
Kök med utgång till balkong
Solig balkong i österläge
Här finns gott om plats för både blommor möbler
Inbjudande frukosthäng
Vardagsrum med två stora fönster
Detalj kakelugn
Detalj
Badrum med badkar
Tyst sovrum mot gården
Hall med gäst-wc
Gäst-wc vid entrén
Entré i trapphuset med takmålningar
Vackert tidstypiskt trapphus
Föreningens grönskande innergård
Planritning