Vind Under Produktion om 122 m² med en stor altan i sydväst

Scroll down
Norrbackagatan 21-23, 122 kvm. 122 m² boarea. 6 202 kr/mån. Inkl. Värme, Vatten 13 880 000 kr. FAST PRIS

Vind Under Produktion om 122 m² boarea i ett plan. Sällskapsrum och kök i öppen planlösning med eldstad och en stor altan om hela 20 m² i bästa sydväst. Master bedroom med walk-through-closet och badrum en suite. Totalt tre sovrum och två badrum samt separat tvätt/gäst WC. Våningen får två entréer, båda med hiss. Äkta Brf. Garage i huset. Var med och påverka. Inflyttning i slutet av februari 2020. Kontakta Sofie på 0708-604461 för visning av råvinden

Läs mer

INTERIÖR

GENERELLT FÖR VINDSVÅNINGEN
Vind Under Produktion i ett plan. Byggare Sisyfos. Olle Larsson, som är ägare av Sisyfos, har varit framgångsrik byggare sedan 90-talet. Olle var tidigare delägare i BLT. Arkitekter är Hans Ax och Jonas Haga. 

  • 2,80 m till nock.
  • Helt fri från stödben och takbjälkar.
  • Vitt tak och gråa väggar. Gråa ramdörrar som innerdörrar. Grå säkerhetsdörr. 
  • Altan om totalt ca. 20 m². 
  • Hela våningen får vattenburen golvvärme.
  • Åtta fönsterkupor samt ett helglasat altanparti.
  • Hela våningen får fiskbensparkett i mattlackad ek förutom i badrummen som får väggar i cararramarmor samt golv i cararramarmor eller granitkeramik-klinker från Bricmate. 
  • El enligt svensk standard. Svarta brytare, dimmer och eluttag från Schneider Renova. 
  • Spotskena i taket och spotligts i fönsterkuporna.


TVÅ ENTRÉER 
Våningen får två entréer, en på vardera sida om lägenheten. Grå granitkeramik, Norrvange, från Bricmate på golv. Den ena entrén har gott om förvaring för avhängning av ytterkläder samt gäst WC och tvättrum.

KÖK OCH VARDAGSRUM I ÖPPEN PLANLÖSNING MED ALTAN OCH ÖPPEN SPIS
Sällskapsdel och och kök i öppen planlösning. Köket kommer från Haga kök. Köket får släta svarta fronter med grepplist. Bänkskivor och stänkskydd i ljusgrå carraramarmor. Köket utrustas med helintegrerad kyl, frys, ugn och diskmaskin. Underlimmad diskho från Tapwell. Induktionshäll och köksfläkt. Samtliga maskiner från Siemens. Blandare från Tapwell. Stort, inrett skafferi/förråd i direkt anslutning till kök.
Otroligt ljus sällskapsdel som får två fönsterkupor ut mot Norrbackagatan och ett stort helglasat altanparti. Vid altanen ryms ett rejält matbord för många vänner. Öppen spis med eldstadsplan och gnistskydd i svart linoljebränd plåt.

ALTAN 
Den stora altanen ligger i sydväst och är på ca 20 m². Altanen utrustas med belysning, vattenutkastare och eluttag. Det är förberett för markis och infravärme. Grå granitkeramik, Norrvange, från Bricmate på golvet. 

MASTER BEDROOM MED WALK THROUGH CLOSET OCH BADRUM EN SUITE
Master bedroom som ligger i enskild del av våningen och har en egen entrédörr från det andra trapphuset. Master bedroom utrustas med en garderobsvägg samt en inredd walk in closet med fönsterkupa.
Badrum en suite med handfat på kommod från Duravit. Blandare från Tapwell. Infälld spegel med belysning. Dusch med glasdörrar samt dubbla inbyggdnadsduschar med tak- och handdusch från Tapwell. Handdukstork från Smedbo Ark. Vägghängd wc. Carraramarmor på golvet och på väggarna.

GÄSTBADRUM MED DUSCH I ANSLUTNING TILL ENA ENTRÈN
Badrum med handfat på kommod från Duravit. Blandare från Tapwell. Infälld spegel med belysning. Dusch med glasdörrar samt inbyggdnadsdusch med tak- och handdusch från Tapwell. Handdukstork från Smedbo Ark. Vägghängd wc. Carraramarmor på golvet och på väggarna.

TVÅ SOVRUM 
Avskilt sovrum som ligger vid våningens entré. Sovrummet utrustas med tre garderober och har fönsterkupa mot Norrbackagatan. 
Sovrum/gästrum med en garderob och fönsterkupa mot Norrbackagatan.

 

Det här kan du ändra på
- Planlösningen. Du kanske vill ha fler eller färre sovrum?
- Färger. Du kanske vill ha andra färger på väggar, dörrar och köksfronter?
- Bänkskivor. Du kanske föredrar rostfritt eller kalksten istället för känsligare marmor?
- Vill du hellre ha ljusa eller mörka golv? Hårdlackade blanka?


Exempel på tillval
- Vinkyl/vinrum
- Ångugn
- Platsbyggd bokhylla
- Styrsystem för el, belysning, värme 
- Markiser
- Infravärme
- Inbyggda högtalare
- Luftkonditionering
- Ångbastu

 

Förening

Den ekonomiska planen är upprättad med utgångspunkt att Brf Nya Skålen 20 är ett äkta
bostadsföretag eller en sk äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen tillträdde tomträtten under det första kvartalet 2019.

Tomträttsavtalet löper till 2019-10-01. Avgäldsperioderna är 10 år.
Nuvarande tomträttsavgäld är 1 183 600 kr.
Tomträttsavgälden kommer stegvis att höjas enligt nedan;
Avgäldsperiod Årlig avgäld
2019-10-01 - 2020-09-30 1 808 000 kr/år
2020-10-01 - 2021-09-30 1 988 000 kr/år
2021-10-01 - 2022-09-30 2 168 000 kr/år
2022-10-01 - 2023-09-30 2 348 000 kr/år
2023-10-01 - 2029-09-30 2 529 000 kr/år

På tomträtten är 3 bostadshus. Norrbackagatan 21-23. Byggnad från 1979.
Norrbackagatan 25 A-C. Byggnad från 1935.
Karlbergsvägen 70 A-B. Byggnad från 1898 & 1930.

Totalt inrymmer tomträtten Skålen 20, 113 st bostadslägenheter, 5 st kommersiella hyreslokaler samt ett garage med plats för 50 personbilar.

Bygglov finns för inredning av vindar för 13 lägenheter. Råvindarna (Norrbackagatan 21-23,
25 A,B,C och Karlbergsvägen 70A).

Föreningens lån uppgår till 176 000 000kr. Man kommer att ha ca 25 – 30 hyreslägenheter kvar som har ett marknadsvärde (dagens värdering) om ca 100 – 120 mkr.
I byggnaderna finns totalt sju hissar. ( sex av hissarna behöver anpassas för vindsinredning).

FÖRRÅD
Förråd i lägenheten. 

GARAGE I HUSET
Garaget har plats för 50 parkeringar. Månadshyran är 2 500 kr/garageplats.

EKONOMISK FÖRVALTNING
Hyra och avgifter hanteras framgent av Förvaltning i Östersund AB (en del av Riksbyggen).

TVÄTTSTUGA
Fyra tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel och en centrifug.

SOPHANTERING
Två soprum med ingång från gården (Norrbackagatan 21-23). Behållarsystem med källsorteringsmöjlighet.

LOKALER
En förskola, restaurang , gatuplanskontor och garage.

Utsikt mot Norrbackagatan

Utsikt mot Norrbackagatan
Utsikt mot Norrbackagatan

Referensbild från tidigare projekt

Referensbild från tidigare projekt

Utsikt mot Norrbackagatan
Utsikt mot Norrbackagatan

Referensbild från tidigare projekt

Alla bilder & planritning

Kontakt

Sofie Fust

Sofie Fust

Fastighetsmäklare

sofie@sivkraft.se
070-860 44 61

Siv Kraft

Siv Kraft

Fastighetsmäklare

siv@sivkraft.se
070-860 44 60