VASASTAN - NYBYGGD VINDSVÅNING 155 M² MED ELDSTAD OCH TVÅ ALTANER I VÄSTER. HISS IN I VÅNINGEN

Intro

Nybyggd vindsvåning om totalt 172 m² golvyta i ett plan med hiss in i våningen och två altaner. Stor och ljus sällskapsdel med en härlig altan om 12 m² i väster med fri utsikt över grönska och tak. Generöst vardagsrum med öppen spis. Exklusivt kök från Binova och vitvaror från Gaggenau. Master bedroom med dressing room och badrum en suite samt altan om 5 m² i väster utan insyn. Totalt tre sovrum och två badrum samt gäst-wc. Äkta brf i mysiga och lugna kvarter i populära Birkastan. Kontakta Sofie Fust, 070-860 44 61 för mer information och visning.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information och visning.

Beskrivning

GENERELLT
Nybyggd vindsvåning, byggd av Iconic fastigheter AB. Arkitekt Pierre Emmanuel. Byggherre FM Stork Housing AB.

Total golvyta 172 m². Två altaner om totalt 17,5 m² golvyta.
Hela våningen har vattenburen golvvärme. Badrummen har dessutom elburen golvvärme.
Tre takfönster och sju fönsterkupor samt helglasade altanskjutpartier från Nordan.
Stavparkett i massiv ek som är vaxoljade. Badrummen har granitkeramik inspirerad av Silk Georgette marmor och altanerna har tåligare granitkeramik från Bricmate.
Blandare från Tapwell.
Smart belysning via Plejd.
Innerdörrar i massivt trä.
Påkostad platsbyggd förvaring från Sangiacomo.
Belysning från Flos.

ENTRÉ MED GÄST-WC
Ljus entré med hiss in i våningen.
Gäst-wc med takfönster. Väggar och golv är klädda i granitkeramik inspirerad av Silk Georgette marmor. Handfat på platsbyggd kommod och inbyggd blandare samt vägghängd wc.

STOR, LJUS SÄLLSKAPSDEL MED ALTAN
Stilrent och påkostat kök från Italienska Binova i färgen Creta Paco. Stänkskydd i valnöt med en dold ledlist. Bänkskiva i kvartskomposit från Caesarstone med underlimmad ho i rostfritt stål. Gott om förvaring. Köket är utrustat med helintegrerad kyl och frys samt helintegrerad diskmaskin. Ugn med micro i högskåp. Stor köksö med barhäng i valnöt och en extra tjock bänkskiva i kvartskomposit. Induktionshäll med integrerad köksfläkt. Samtliga vitvaror är från Gaggenau.

Vid matplatsen finns platsbyggd förvaring från Binova med en snygg belyst nisch i valnöt samt en integrerad vinkyl.

Generös sällskapsdel med öppen spis och platsbyggd bokhylla. Här finns plats för både stor matplats och soffor.
Utanför sällskapsdelen ligger en rymlig altan om ca 12,5 m² i väster med härlig fri utsikt och ingen insyn. Altanen har ett helglasat tvådelat skjutparti vilket gör att när du öppnar upp båda skjutdörrarna suddas ute och inne bort. Det finns eluttag och ledbelysning på altanen. På golvet ligger granitkeramik. Gott om plats för både matgrupp och loungemöbler.

MASTER BEDROOM MED WALK- IN CLOSET, BADRUM EN SUITE OCH ALTAN
Lyxigt master bedroom med en privat altan i väster om 5 m² med härlig utsikt över hustak och himmel. Altanen har ett helglasat skjutparti och det finns eluttag och belysning på altanen. På golvet ligger granitkeramik.
Walk- in closet har takfönster och garderobsinredning från Italienska Sangiacomo.

Ljust badrum med takfönster. Väggar och golv är klädda i granitkeramik, inspirerad av Silk Georgette marmor och en fondvägg av räfflade plattor från samma serie. Handfat på kommod från Casa bath med inbyggd blandare. Vägghängd wc. Takdusch samt handdusch. Handdukstork Line från INR.

TVÅ SOVRUM MED BADRUM
Privat sovdel med en dörr från sällskapsdelen, perfekt för tonåringarna. Designad walk-through-closet med inredning från Sangiacomo som ligger utanför sovrummen och badrummet. Båda sovrummen har plats för både säng och skrivbord.

Stort och ljust badrum med en bred fönsterkupa. Rund spegel är placerad ovanför handfat på kommod från Casa bath. Väggar och golv är klädda i granitkeramik, inspirerad av Silk Georgette marmor. Fristående badkar från Copenhagen Bath. Vägghängd wc. Handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare från Miele.

Fakta

Adress:: Norrbackagatan 31
Pris:: 23 680 000 kr
Boarea:: 155 Kvm (Enligt mätning); Total golvyta 172 kvm.
Avgift:: 8 344 kr/mån
Ingår i avgiften:: Värme, Vatten, Bredband (1000/1000 Mbit/s), Kabel-TV basutbud
Hiss:: Ja (hiss in i våningen)
Område:: Vasastan
Andelstal, avgift:: 4.46439 %
Ägandeform:: Bostadsrätt - Lägenhet
Förening:: Brf Ebba
Lägenhetsnr:: 1601
Indirekt nettoskuldsättning:: 289 277 kr
Energiprestanda:: 100 kWh/Kvm och år
Byggnadsår:: 2024 (Nybyggd vindsvåning)
Postnummer:: 113 34
Församling:: S:t Matteus
Stad:: Stockholm

Fastighet och förening

Brf Ebba är en äkta förening.

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Skålen 28, avtalet gäller fram till och med 2030-03-31. Föreningen har 43 bostadsrätter om totalt 3 488 kvm och 4 lokaler om 1 418 kvm.

Föreningen har under 2024 amorterat 5 mkr på lånet.

Gemensamhetsutrymmen:
Tvättstuga med hiss ner (bottenvåningen i 31:ans port)
Barnvagnsrum
Cykelrum med ingång från gården.
Stor och grönskande gård/lekpark med gungor, rutschkanor, pergola och sittgrupper.
Här finns även basketplan och fotbollsplan.

Här bor ni på en lugn gata i ett eftertraktat kvarter i mysiga Birkastan med närhet till sitt breda utbud av restauranger, caféer och barer. Mysiga parker och fina promenadstråk.

Kommande renoveringar
Relining och fasadrenovering, vilket det finns budget för, så inga nya lån behöver tas upp.

Utförda historiska underhåll
2022: Stamspolning samt filmning av stammar. Nya golv, målning av väggar och snickerier samt utbyte av avloppsrör i skolans lokal Regnbågen (försäkringsärende). Uppdatering av styrsystem för fläktar. Uppdatering av inpasseringssystem. Kodlås borttagna – alla har fått blippar. Automatisk dörröppnare. Utbyte av tvättmaskin tvättstugan. Utbyte av fläktar, OVK, Radonmätning. Trapphusrenovering.

2019: Besiktning avloppsrör, Stamspolning

2018: Relining av avloppsrör från tvättstugan till källarens utgående stam. Nya hissar installeras. Renovering av Karlbergs skola.

2017: Tätskiktet taket. Renovering av Karlbergs skola.

2016: Utbyte värmesystem och radiatorventiler. Utbyte del av mark-/bottenavlopp. Ommålning entrétak mot gård. Stamspolning, OVK. Fjärrvärme.

2015: Uppdatering av cykel- och barnvagnsrum. Karlbergs skola saneras och renoveras efter fuktskada. Åtgärder Karlbergs skola efter OVK. Totalrenovering tvättstuga. Ommålning fastighetens tak

2014: Ommålning fastighetens entrèdörrar.

2013: Installation säkerhetsdörrar källare, Åtgärder skyddsrum

2012: OVK

2011: Renovering av Karlbergs skola. Brandskyddsöversyn. Stamspolning, renovering av rör, installation av rensluckor. Utbyte av grundvattenpump. Fastighetsfibernät.

2009: Energideklaration

2008: Radonmätning